ข้อควรระวัง เมื่อซื้อบ้านผ่านนายหน้า


การซื้อบ้านผ่านนายหน้า เป็นวิธีการหนึ่งที่สะดวกสบายสำหรับผู้ที่อยากมีบ้านในฝัน

แต่ก็มีหลายสิ่งที่ต้องระมัดระวังและรอบคอบให้มากขึ้น เนื่องจากบ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าค่อนข้างสูง หากศึกษาข้อมูลไม่มากพอก็มีความเสี่ยงที่จะเกิดความผิดพลาดได้ง่าย ทำให้เสียทั้งเวลาและทรัพย์สิน ดังนั้นก่อนเลือกซื้อบ้านผ่านนายหน้าควรพิจารณาและระมัดระวังในหลายๆ ด้าน ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นการเช็กประวัติและความโปร่งใสของนายหน้า แต่ยังเป็นการป้องกันความปลอดภัยให้กับตนเองอีกด้วย มาดูกันว่าสิ่งควรระวังก่อนซื้อบ้านผ่านนายหน้าจะต้องพิจารณาจากอะไรบ้าง !

ประวัติของนายหน้า

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านผ่านนายหน้า ควรเช็กประวัติด้วยการขอดูตัวอย่างการซื้อ-ขายจากลูกค้ารายอื่นๆ เพื่อให้มั่นใจว่าการซื้อบ้านผ่านนายหน้าในครั้งนี้มีความปลอดภัย ไม่ถูกหลอกจากมิจฉาชีพ ซึ่งหากนายหน้ามีลูกค้าในมือหรือมีผลงานมากพอ รวมถึงสามารถปิดการขายให้ลูกค้ามาแล้วหลายรายก็จะสร้างความน่าเชื่อถือได้พอสมควร นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องตรวจเช็กสัญญาและเงื่อนไขของนายหน้าแต่ละเจ้าให้รอบคอบ โดยเฉพาะข้อมูลในการยกเลิกสัญญา เพื่อที่จะได้ไม่เสียเปรียบเกินไปเมื่อมีเรื่องไม่ชอบมาพากลและเกิดปัญหาขณะใช้บริการจนต้องบอกเลิกสัญญา รวมไปถึงบริการหลังการขายเพื่อเปรียบเทียบผลประโยชน์ประกอบการตัดสินใจก่อนเลือกใช้บริการกับนายหน้าแต่ละเจ้า

ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของนายหน้า

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวังเมื่อมีการติดต่อซื้อบ้านผ่านนายหน้า คือ ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญ เนื่องจากชั่วโมงบินการทำงานของนายหน้าจะเป็นตัวที่การันตีถึงความชำนาญได้ในระดับหนึ่ง หากเป็นนายหน้าใหม่ เพิ่งเริ่มต้นสายงานนี้ได้ไม่นานอาจจะทำให้เกิดความผิดพลาดที่ไม่คาดคิดได้ง่ายกว่า รวมถึงอาจให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์ต่อการตัดสินใจได้ไม่มากเท่าที่ควร แต่หากซื้อบ้านผ่านนายหน้าที่มีประสบการณ์สูง อาจจะต้องระวังในเรื่องการต่อรองและสิทธิประโยชน์ต่างๆ รวมถึงเอกสารที่จำเป็นต้องอ่านให้ละเอียดรอบคอบก่อนเซ็น เพื่อป้องกันการสื่อสารที่ผิดพลาดและอาจเกิดความเข้าใจผิดได้ในภายหลัง

ขั้นตอนระหว่างการซื้อ-ขาย

ขั้นตอนการซื้อบ้านผ่านนายหน้ามีรายละเอียดค่อนข้างมาก ซึ่งอาจมีบางจุดที่ไม่สามารถทำความเข้าใจได้อย่างถี่ถ้วนและทำให้พลาดข้อมูลในบางส่วนไป ดังนั้นก่อนที่จะตกลงทำสัญญาซื้อขายควรให้นายหน้าอธิบายขั้นตอนและรายละเอียดต่างๆ ให้ฟังในเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคาและค่าใช้จ่ายในแต่ละขั้นตอน การเตรียมเอกสาร ข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย การเซ็นอนุมัติในสัญญา รวมทั้งคำถามคาใจในหลายเรื่องที่ต้องการสอบถามให้ครบถ้วน

ค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายสำคัญเมื่อซื้อบ้านผ่านนายหน้า คือ ค่าบริการของนายหน้าที่ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 2-5% ของราคาซื้อขาย รวมทั้งค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่นๆ ซึ่งจะต้องตกลงกันให้แน่ชัด เพื่อป้องกันการปรับลดค่าใช้จ่ายในภายหลังและสามารถป้องกันค่าใช้จ่ายที่บานปลายนอกเหนือจากที่ตกลงกันไว้ในตอนแรก

วันและเวลาทำงานของนายหน้า

ถึงแม้ว่าอาจจะดูเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่การซื้อบ้านผ่านนายหน้าจำเป็นที่จะต้องเช็กวันและเวลาทำงานของนายหน้า รวมถึงวันหยุดทำการของออฟฟิศให้ดี เพื่อที่จะสามารถวางแผนนัดหมายและป้องกันการเสียเวลาหากไม่สามารถติดต่อเมื่อมีธุระสำคัญได้

แต่หากการซื้อบ้านผ่านนายหน้าเป็นเรื่องยากของใครหลายคน ที่ไม่มีเวลามากพอที่จะตรวจสอบรายละเอียดและข้อควรระวังเหล่านี้ อีกวิธีที่มีความผิดพลาดน้อย คือ การขอสินเชื่อบ้านหรือคอนโดมิเนียมผ่านโบรกเกอร์ด้านการเงินอย่าง ‘Rabbit Care’ ให้คำปรึกษาการยื่นกู้สินเชื่อบ้านอย่างโปร่งใส รองรับสินทรัพย์ที่หลากหลายทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียม โดยมีขั้นตอนง่ายๆ ใช้เอกสารทั่วไปไม่ยุ่งยากคล้ายกับการขอสินเชื่อส่วนบุคคล ได้แก่ การจัดเตรียมเอกสารที่ระบุข้อมูลส่วนตัวของผู้ขอกู้เงินซื้อบ้าน เช่น สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล สำเนาทะเบียนสมรส ฯลฯ รวมถึงหลักฐานทางการเงินและเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อยื่นขอกู้ยืมเงินจากธนาคารมาซื้อบ้านของตนเองในระยะยาว เมื่อเตรียมเอกสารพร้อมก็สามารถยื่นกู้สินเชื่อบ้านผ่าน Rabbit Care ได้ทันทีโดยไม่ต้องเสี่ยงซื้อบ้านผ่านนายหน้า หรือถ้าหากใครมีสินเชื่อบ้านอยู่แล้วแต่อยากเปลี่ยนสถาบันการเงินใหม่ที่ให้ข้อเสนอที่ดีกว่า ก็สามารถทำการไถ่ถอนสินเชื่อเดิมมารีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ได้อีกด้วย

Rabbit Care โบรกเกอร์ทางการเงินชั้นนำด้านการเงินและประกันภัยที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ปลอดภัย โปร่งใส ขั้นตอนง่ายไม่ยุ่งยาก พร้อมให้คำปรึกษาและข้อแนะนำในการซื้อบ้านผ่านการขอสินเชื่อ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถติดต่อ Care Center ที่เบอร์ 1438 ได้ตลอด 24 ชั่วโมง

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Related Post